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买来的店铺如何出租门面和精算投资报酬率?铺先生告诉你(二)

店铺如何出租门面和精算投资报酬率

作者:铺先生  2020年05月26日 文章分类:经营攻略 921 人看过 0 人收藏

导 读:就以一般的「散户型投资客」为例,他们的资金来源可能都是辛辛苦苦存下的血汗钱或者退休金,这时候就得更加防范风险发生的可能,宁可安全保本为上,慎选投资店铺的与房客和降低租赁风险,也不要轻易走在钢索顶端,为了多赚几成,搞得提心吊胆,那店铺如何出租门面如何出租的方法铺先生告诉你。

  就以一般的「散户型投资客」为例,他们的资金来源可能都是辛辛苦苦存下的血汗钱或者退休金,这时候就得更加防范风险发生的可能,宁可安全保本为上,慎选投资店铺的与房客和降低租赁风险,也不要轻易走在钢索顶端,为了多赚几成,搞得提心吊胆,那店铺如何出租门面如何出租的方法铺先生告诉你。

买来的店铺如何出租门面和精算投资报酬率?铺先生告诉你(二)

  包租公包租婆们有的将原有经营店铺出租,用租金偿还新店铺的贷款,有的则是直接购买后用于出租,用所得租金偿还贷款,甚至以投资房地产循环生财,一定要当事人一些资本及掌握一定的购商铺知识和技巧。

  其实,计算「以租养房」投资报酬率的方法有以下几种较简单的投资分析公式:

  一,投资报酬率分析公式为:年租金/购买房屋总价

  这个此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系,比如,房屋的买价是500万,租金收入每月是两万块,一年收入是24万,24万/500万即可得出4.8%的报酬率,这是一种非常简单的计算方法,但缺点是没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间价值,如果不加上这些隐藏的成本,得出来的投资报酬率至少要4%以上才划得来。

买来的店铺如何出租门面和精算投资报酬率?铺先生告诉你(二)

  另一个更清楚的算法是:年租金-(装潢,家具,家电,地价税,房屋税,维修,中介费..等成本/房屋总价

  这是我所喜爱的算法,因为这样可以方便自己先做最坏的打算,不致于一下子就被可收到的租金收入高兴的冲昏头而做出错误的决定,别小看这些小费用,

  加起来可是不少,而且这样更能清楚的了解自己实际真正入袋的收金收入能有多少?

  但是,第一个算法,却是最常用的公式,您可以从第一个方法的租金行情与理想报酬率反推出适当的房产价格,例如你看中某个标的,屋主开价1500万元,你调查后得知该区的租金行情为7万元,你希望能够达成6%以上的投资报酬率,在这样的条件下,该标的的价格不能超过1400万元,所以你就要跟原屋主斡旋杀价,否则就无法达成你设定的投资报酬率。


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