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接手店铺转让,必须预防的几个大坑

接手转店要预防那些问题

作者:铺先生  2020年03月02日 文章分类:选址技巧 1750 人看过 0 人收藏

导 读:要知道现在很多的创业者开店,所使用的店铺都是接手那些转让店铺的,而在店铺转让中就有很多的猫腻了,所以这些都是需要我们在签合约之前了解清楚的事情,不然的话,到时候怎么被坑的都不知道

  要知道现在很多的创业者开店,所使用的店铺都是接手那些转让店铺的,而在店铺转让中就有很多的猫腻了,所以这些都是需要我们在签合约之前了解清楚的事情,不然的话,到时候怎么被坑的都不知道,血本无归都是正常的,那么接手转店要预防的大坑有那些呢。
  1、原房东签合同

  在签合同之前一定要弄清楚将店铺转让的人是房东还是租赁者,因为很多的店铺都不仅仅只有一个租户,所以会出现原房东,二房东,三房东的情况,如果是房东出租的话,那么一定要让房东拿出有效的产权证明,证明这个店铺是他的,而且还得对店铺的实际建筑面积结构进行检查,避免出现租了店铺,原房东却不知道这个事情,被房东过来赶人,钱也被骗走了。

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  如果是二手、三手房东将店铺转让的话,那么就一定要让原房东出面,将店铺的所有东西都分清楚,那些东西是原房东的,那些是二手房东的,这些都是要弄清楚的,而且在签合约的时候原房东一定要在场。
  2、确认这个场地能不能办证

  要知道你开店做生意,那么就得有许可证,如果你是开餐饮店,那么你就得办卫生许可证,食品经营证,如果你是打算开教育培训机构,那么你就得办、办学许可证,这些东西都是至关重要的,这方面不能单单挺房东说,很多的房东为了能够将店铺转让出去,什么话都可以说出来,最好到房产,公安,消防,环保街道等部门了解清楚,确认可以办证再租,不然的话,折腾这么久,花了这么多钱,最后发现证件办不下来,那就难受了。

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  3、转让费不要被坑
  有些房东是很黑心的,坐地起价那都是基本操作,转让费随便说,有些没什么经验的接手方,以为这个价格是正常的,结果再将店铺转让出去的时候才发现,这个价格是偏高的,别人未必肯接受这个转让费。
  而且转让费不是一定的,可以和房东谈,这种时候就得发挥你的砍价能力了,砍的越低越好,转让费这东西是一层又一层,很多人都在中间赚差价,搞到最后转让费是越来越高,所以如果你不接受这个转让费的话,就不要租这个房子了,不然以后万一生意失败,你在提高这个转让费或者原价也未必有人愿意接手。
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